Der Ablauf eines Immobilienkaufs in Spanien

In Spanien ist es sehr wichtig, während des Kaufvorgangs eine spanische Registrierungsnummer (NIE-Nummer) zu beantragen, ein Bankkonto zu eröffnen und sich, falls erforderlich, um eine Hypothekenfinanzierung zu kümmern. All das kann MNM CostaBlanca für Sie erledigen.

Hat man sich auf den Kauf eines Objekts geeinigt, läuft der Kauf folgendermaßen ab:

• Erstellen und Unterzeichnen des Reservierungsvertrags
• Erstellen und Unterzeichnen des privatschriftlichen Optionsvertrags zum Kaufvertrag in spanischer Sprache und den Sprachen der Verkäufer und Käufer
• Erstellen und Unterzeichnen der öffentlichen Kaufurkunde beim Notar und Eintragung des Kaufs in das Grundbuch

MNM CostaBlanca erstellt einen Reservierungsvertrag mit einer Gültigkeit von 15 Tagen. Dazu gehören:  

• Identifikation der Verkaufs- und der Kaufpartei
• Identifikation und Beschreibung des Objekts
• Endgültige Preisvereinbarung zwischen Verkaufs- und Kaufpartei
• Angabe, ob das Objekt möbliert oder unmöbliert verkauft wird
• Bestätigung beider Parteien, dass die Übertragung kostenlos ist
• Die Bestätigung des Reservierungsvertrags erfolgt im Allgemeinen durch eine Zahlung von meist € 3.000,– mit Kredit oder per Überweisung.
• Nach Unterzeichnung des Reservierungsvertrags wird das Objekt vom Markt genommen und für den Käufer reserviert.
• Der Reservierungsvertrag wird in spanischer Sprache erstellt, mit einer Übersetzung in die Sprache der Kaufpartei. 

Während der Frist von 21 Tagen nach Unterzeichnung des Reservierungsvertrags setzt MNM CostaBlanca den endgültigen privatschriftlichen Optionsvertrag zum Kaufvertrag auf, der dem Käufer und dem Verkäufer zur Unterzeichnung vorgelegt wird. In dieser Zeit führt MNM CostaBlanca eine ausführliche Prüfung auf eventuelle Schulden oder Lasten, die auf der Immobilie ruhen, durch, basierend auf den Zertifikaten des Grundbuchs, des Katasters und des Finanzamtes, kontrolliert die richtige Beschreibung der Immobilie im Grundbuch und Kataster etc., mit dem Ziel, den lastenfreien Status der Immobilie nicht nur zu erklären, sondern auch zu belegen, und zwar schon bei Unterzeichnung des Vertrags.  

Der privatschriftliche Optionsvertrag zum Kaufvertrag enthält Folgendes: 

• Eine exakte Beschreibung des Objekts mit einer Übersicht über die genauen Grundstücksdaten und die Gebäude
• Das genaue Datum der notariellen Übertragung der Immobilie
• Die endgültige Zahlungsweise
• Eine Aufstellung der zusätzlichen Kosten
• Strafklauseln für den Fall einer fehlerhaften Vertragsabwicklung
• Eine möglichst genaue Aufzählung der im Preis enthaltenen mobilen Objekte (Möbel etc.)
• Bei Unterzeichnung dieses privatschriftlichen Optionsvertrags zum Kaufvertrag muss die Kaufpartei (im Allgemeinen) eine Zahlung zur Begleichung von 10 % des vereinbarten Kaufpreises leisten. Dieser wird im spanischen Gesetz bei Immobilientransaktionen als „arras penitenciales” bezeichnet. 
• Der privatschriftliche Optionsvertrag zum Kaufvertrag wird in spanischer Sprache aufgesetzt, mit einer Übersetzung in die Sprache der Kauf- und der Verkaufspartei.

Im Hinblick auf den vereinbarten Termin für die notarielle Übertragung bereitet der zuständige Notar die öffentliche Kaufurkunde vor. Natürlich liefert MNM CostaBlanca dem Notar alle erforderlichen Unterlagen. Dieser kontrolliert die Prüfungsergebnisse von MNM CostaBlanca nochmals mithilfe von Zertifikaten aus dem Grundbuch, Kataster und vom Finanzamt, die den lastenfreien Status der Immobilie bestätigen und der Akte hinzugefügt werden. MNM CostaBlanca begleitet die Parteien bei der Ausfertigung der Urkunde und übersetzt die Dokumente in deren eigene Sprache. Nach Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde folgen diese Schritte: Ummeldung des Eigentums beim Kataster und lastenfreier Eintrag der Immobilie im Grundbuch auf den Namen des Käufers. Außerdem werden in den Tagen nach Ausfertigung des Kaufvertrags auch alle Verträge für Versorgungsleistungen, wie Gas, Wasser und Elektrizität, auf den Namen des Käufers umgemeldet.   

Wir kommunizieren außerdem mit den involvierten Parteien in Bezug auf die mögliche Übernahme des bestehenden Telefonanschlusses, des Wartungsvertrags für die Alarmanlage, der Wartung von Pool und Garten, dem Reinigungspersonal oder der Übernahme anderer praktischer Aspekte.  

Das letztendliche Ziel von MNM CostaBlanca dabei ist, den Kunden zu einem sorglosen Kauf zu verhelfen, sowohl was das Juristische als auch alle anderen praktischen Angelegenheiten angeht, die beim Immobilienkauf auftreten. Über die Maklergebühren für den Verkauf trifft MNM CostaBlanca Vereinbarungen mit dem Verkäufer, der Käufer zahlt für die Dienstleistungen von MNM CostaBlanca eine einmalige Gebühr in Höhe von 750,- € exkl. MwSt. 

Was ist ein „Gestor" und wozu brauchen Sie ihn?

Ein Gestor ist in Spanien ein Spezialist, der Sie bei allen juristischen und steuerlichen Angelegenheiten unterstützt, mit denen Sie als Hauseigentümer in Spanien zu tun haben. MNM CostaBlanca übernimmt diese Aufgabe während des Kaufvorgangs. Wir kümmern uns um die Anfragen der erforderlichen NIE-Nummern, die Ummeldung der Immobilie in Bezug auf die Grundsteuer und die Abfallsteuern bei den betreffenden Instanzen und die Abwicklung der beim Verkauf auftretenden Plusvalia-Steuer (der Wertzuwachssteuer, die der Verkäufer zahlt). 

Brauchen Sie einen Gestor? Wir empfehlen Ihnen, einen Gestor für die jährlichen steuerlichen Angelegenheiten, die in Spanien ab dem Jahr nach dem Immobilienkauf erforderlich sind, zu beauftragen. Natürlich kann MNM CostaBlanca aus seinem umfangreichen Netzwerk im regionalen Immobilienmarkt an der Costa Blanca Nord einen passenden Gestor, der Ihre Sprache spricht, empfehlen.  

Fazit

MNM CostaBlanca bietet Ihnen für Ihren Immobilienkauf in Spanien alles aus einer Hand. Von den Gesprächen mit den beteiligten Parteien bis zu den Aufgaben, die ein Gestor übernehmen würde, um alle administrativen und bürokratischen Angelegenheiten zu managen: Sie können sich immer auf die Expertise und den guten Ruf von MNM verlassen.

Mit MNM CostaBlanca können Sies ich ganz auf die Auswahl der passenden Immobilie konzentrieren, Ihrem Traumhaus an der Costa Blanca Nord, das all ihren Wünschen entspricht. Vertrauen Sie uns Ihre Träume an – im Gegenzug übergeben wir Ihnen den Schlüssel, der die Tür zu Ihrem ganz persönlichen Paradies öffnet. Leben Sie das Leben, von dem Sie schon immer geträumt haben, vertrauen Sie dem Team von MNM CostaBlanca. Wir sind die Profis, wenn es um den Kauf von Immobilien in Spanien geht.